Как не разориться при ремонте квартиры?
Не раз и не два приходится слышать от людей, переживших такой "кошмар", как ремонт, жалобы на то, что первоначально планируемые затраты возрастают многократно. Действительно, такое случается довольно часто. Почему, и как этого избежать, давайте разберемся.
Сразу отбросим и не будем обсуждать две причины. Первая - это недобросовестность строителей, когда в погоне за объектом заказчику называется заведомо заниженная сумма, а потом, когда заказчик "на крючке", всплывает остальная сумма. Вторая причина - это когда заказчик, несмотря ни на какие реальные расчеты и советы специалистов, настроен на какую-то определенную сумму и намерен её придерживаться. Но жизнь вносит свои горькие коррективы.
Возьмем стандартную ситуацию. Вы собрались делать ремонт и хотите знать, во что это обойдется. Считаете сами или приглашаете строителей, и они составляют смету. Но, во-первых, сами еще точно не знаете, какой именно хотите видеть свою квартиру, и весь расчет делается весьма приблизительно. И во-вторых - при подсчете чаще всего закладываются минимальные (а часто нереальные) затраты в тайной надежде, что так оно и будет. Но чаще всего чудес не бывает. Итак, как же избежать этого? На мой взгляд, необходимо придерживаться нескольких простых правил.
1. Трезво рассчитывайте свои финансовые возможности Деньги на ремонт должны быть реальными, зарезервированными, а не виртуальными, которые "обязательно поступят потом". Горький опыт показывает, что денежный поток иссякает как раз в тот момент, когда в нем больше всего нуждаешься.
2. Четко намечайте план ремонта Перед началом работы вы должны четко представлять, какими материалами, например, будет отделываться кухня. Если вы колеблетесь, заложите в смету то, что вам бы хотелось. После составления сметы (кстати, желательно, чтобы ее составлял специалист строитель) наметится определенная сумма затрат. Теперь сядьте и внимательно посмотрите, "потянете" ли вы ее или необходимо вычеркнуть какие-то позиции, взять более дешевый вариант. На общую сумму всех расходов необходимо накинуть резерв 10 - 20 %. Очень желательно, чтобы был составлен дизайн-проект. Те деньги, которые будут затрачены на дизайнера, окупятся сторицей.
3. Придерживайтесь плана ремонта. Учтите, что стоимость ремонта возрастает незаметно, вроде бы по мелочам. Ну подумаешь, вместо одной розетки, которую планировали, поставили три. Понравились обои по цене, большей, чем заложено в смете - купили. А все вместе взятое в конце дает ошеломляющий результат. Поэтому старайтесь контролировать финансовый план ремонта, и если необходимо, вносите в него коррективы, сокращая другие расходы или добавляя денег.
Начнем с самого начала. В наследство от социализма большинству из нас достались стандартные малогабаритные квартиры. Когда-то они казались верхом совершенства. Но время идет, и в русле последних веяний моды хочется максимально светлого пространства. И пошло-поехало: сносятся перегородки, делаются проемы в наружных стенах, исчезают целые стены. И, самое главное, все делается «чисто по-нашенски», без каких-либо расчетов, без консультаций со специалистами, чаще всего с помощью кувалды или перфоратора. И никто почему-то не задумывается о последствиях. А ведь каждое здание - это точно просчитанная конструкция, из которой безболезненно нельзя выдергивать основополагающие элементы. Напрашивается аналогия с человеческим телом. Ведь никто без нужды и без расчета не станет выдергивать из него какую-то кость на том основании, что каноны красоты поменялись (а они, кстати, изменяются довольно часто). Конечно, к счастью, не всегда такое вмешательство в конструкцию здания заканчивается тяжелыми последствиями. Но ничего не проходит бесследно. Почти неизбежно появление трещин, просадка плит перекрытий и т.д. и т.п. И жители соседних квартир вполне справедливо могут требовать возмещения нанесенного ущерба. Возможные последствия трудно точно просчитать, и все время будет сохраняться потенциальная угроза для людей и их имущества. Итак, что делать, если планировка Вашей квартиры Вас категорически не устраивает?
Страницы: 1 2