Уют руками создают

Продати або купити квартиру - завжди дуже ризикований захід, тому що тут більші гроші, причому - готівка. Якщо громадянин хоче придбати житло, виходить, у нього є гроші, а це ласий шматок для шахрая. Положення ускладнюється ще й тим, що купити квартиру не просто. Доводиться шукати й дивитися варіанти, звертатися до людей, а це негайно стане відомо й шахраям. У цей час, шахраї, як правило, дуже артистичні, спритні й використають всі пробіли чинного законодавства для здійснення своїх махінацій. Щоб знайти цікавий варіант, покупець змушений звертатися до родичів, друзям, товаришам по службі й т.д., інформація про те, що хтось шукає для покупки житло, звичайно швидко поширюється. Логіка в тім, що якщо шукає квартиру для покупки, виходить, гроші в нього є. Ця інформація доходить і до «житлових» шахраїв. От деякі ради:

1. Шахраї часто продають чужу недвижимость, забирають гроші й «пропадають». Щоб цей фокус не пройшов, необхідно з'ясувати: хто ж є власником продаваної квартири. Питання - не простій і якщо покупець уперше здобуває квартиру, то може із цим питанням і не впоратися. Отут-те й потрапить в «лабети» шахраям. Вихід один: укласти договір з рієлтором.

2. Шахраї є й серед рієлторов. Вихід: укласти договір із солідним агентством нерухомості.

3. Шахраї часто продають ту саму квартиру, обманюючи при цьому кожного покупця. Вихід: не купувати житло, що кілька разів перепродувалося.

4. Шахраї можуть запропонувати наступне: указати в договорі купівлі-продажу меншу суму, чим насправді продається квартира.

На цю пропозицію не можна йти в жодному разі, тому що у випадку судового розгляду, у суді мова буде йти тільки про суму, зазначеної в договорі. Життя, як відомо, не коштує на місці. «Усе - тече, усе - міняється». Але, з іншого боку, «береженого - бог береже». Знати про деякі способи шахрайства при купівлі й продажу нерухомості - дуже навіть корисно.... Кожна людина, купуючи квартиру, боїться виявитися обманутим, але й не хоче переплачувати. Тому шахраї без праці знаходять тих, хто не відмовиться купити квартиру подешевше без зайвого ризику.

Навмисне утаювання інформації.

Цей спосіб шахрайства припускає розірвання вже укладеної угоди на шкоду покупцеві квартири. Купивши квартиру, ви можете не підозрювати, що в ній проживає людина, що звичайно є на обліку в психоневрологічному диспансері або є пацієнтом наркодиспансера (тобто алкоголік або наркоман). А будь-який мешканець, прописаний на законних підставах (особливо за умови його непрацездатності й відсутності місця для переселення), у випадку продажу квартири має право залишитися в ній жити. При цьому неважливо, хто є її власником. Через якийсь час родичі цієї нездорової людини відправляються в суд з довідкою про його неосудність і розривають угоду. Суд при цьому, безперечно, ухвалює рішення щодо того, що покупцеві повинні повернути сплачені за квартиру гроші. Фокус у цьому випадку полягає в тому, що сума, зазначена в договорі купівлі-продажу квартири, як правило, набагато менше тієї, котра реально була за неї сплачена. До того ж, немає ніякої впевненості в тім, що навіть ця сума буде повернута покупцеві. Тому як, угоди, зроблені з душевнохворими, алкоголіками, наркоманами, можуть бути опротестовані протягом  десяти років. За цей час сплачені за квартиру гроші можуть бути ними витрачені. Не менше турбот доставить і покупка квартири, у якій прописаний людина, що відбуває покарання в місцях позбавлення волі. Він може виявитися не виписаним із квартири, і за ним залишиться право проживання в ній. Часто квартира продається за дорученням після смерті власника житла. Угода в цьому випадку є недійсною.

«Не та адреса».

Бувають і такі ситуації. Довірливому громадянинові, частіше іногородньому, показують розкішну квартиру в центрі міста. Він погоджується на покупку. А документи пізніше виявляються оформленими на однокімнатні нетрі де-небудь на окраїні. Використаються в таких випадках збігу в назвах вулиць, а можуть навіть спеціально закріпити необхідні таблички на будинках або квартирах. Дуже часто такі махінації зустрічаються при угодах із заміською нерухомістю. Продавці показують розкішну триповерхову віллу, а документи при цьому оформляються на прилеглий сарай.

Продаж квартири по змові декількох осіб.

Відомо, що при продажі квартири, що є загальною власністю чоловіка й жінки, необхідна згода обох власників на її продаж або обмін. Але частенько чоловік і жінка стають шахраями, заздалегідь домовляючись про спільні дії. Припустимо, квартира була куплена в період шлюбу, але оформлена на один із чоловіка й жінки. Нотаріус неодмінно зажадає згоди другого чоловіка на угоду. Однак паспорт можна «втратити» і замість нього одержати новий без штампа про реєстрації шлюбу. У цьому випадку після здійснення угоди другий чоловік може подати в суд позов про визнання угоди недійсної на тім підставі, що в нього не запитали згоди на неї, а він, звичайно ж, проти. У підсумку суд все поверне на свої місця, а покупець, якщо й одержить свої гріш назад, те, напевно, у меншій кількості, тому що в договорі про купівлі-продажу може бути зазначена інша сума.

«Своя контора».

Страницы: 1 2

Интересно почитать еще:

• Форми відчуження житла
• Угода: бійтеся стати «сумлінним набувачем»
• Оформити іпотечний кредит в Ізраїлю
• Елітна іпотека: як позичити мільйон-інший доларів
• ВІТАЛЬНЯ. ФІЛОСОФІЯ ІНТЕР’ЄРА.
• Рантье в дефіциті
• Де знайти нерухомість

Оставить сообщение

Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.