Недвижимость Израиля: надежные сделки, большие квартиры, низкий ипотечный процент
Исследования, проведенные компанией Gordon Rock, показали, что если раньше самыми активными покупателями недвижимости в Израиле были англичане и французы, то в последнее время выраженным лидером стали россияне и жители стран СНГ с долей в 37% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы - 26%, англичане - 19%, американцы - 10%, выходцы из Южной Америки - 5% и 3% - покупатели из других стран. Более 40% российских покупателей израильской недвижимости - москвичи. Как пояснил журналу Metrinfo.Ru Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, одна из причин роста спроса на недвижимость в Израиле - в доступности ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1,5% годовых. Это объясняется тем, что ставка рефинансирования ЦБ Израиля составляет всего 0,75%. Согласно данным компании, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом.
Впрочем, рынок недвижимости Израиля не в такой степени ориентирован на иностранцев, как, к примеру, рынки Болгарии или Кипра. Всего 10% строящегося жилья покупают в Израиле нерезиденты страны. Наибольшим спросом пользуются приморские города, такие как Тель-Авив, Хайфа, Эйлат. Также, благодаря историческому наследию, популярностью среди покупателей пользуется Иерусалим, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор Century 21 Запад.
Продается апарт-отель Island
Первая выставка недвижимости Израиля
Израиль стал ближе: без визы в гости, почти как к себе домой
С Россией Израиль связывают тесные, можно сказать, родственные отношения. Но, несмотря на это, первая выставка недвижимости Израиля прошла в Москве только сейчас - в конце октября, в кризисный 2009 год. Организатором выставки выступило Международное агентство недвижимости Gordon Rock при поддержке Посольства государства Израиль в РФ. По словам Станислава Зингеля, идея выставки возникла после подписания соглашения между Россией и Израилем об отмене виз. С этого времени поездка в Израиль из России практически ничем не отличается от перелета из одного российского региона в другой. Например, из Москвы в Израиль ежедневно вылетает более 7 рейсов в день, а время в пути - всего 3 часа.
Особенности израильской «первички»
На первую выставку недвижимости Израиля в Москву приехало 14 компаний, в числе которых застройщики, банкиры и юристы. Израильские девелоперы привезли в Москву довольно интересные проекты. Одна из особенностей этих проектов заключается в том, что большинство из них находятся на ранних стадиях реализации. Готовых жилых комплексов израильские девелоперы в Москве не представили, объясняя это тем, что жилье в построенных домах уже распродано.
Девелоперы заверяют, что покупка строящегося жилья сейчас в Израиле - абсолютно безопасная операция, договоры покупки страхуются и на них предоставляются банковские гарантии. Сделки также проходят с участием адвокатов. В частности, в работе выставки в Москве участвовала адвокатская контора Давида Зейра. Это одна из старейших компаний с 37-летним опытом работы.
По словам Давида Зейра, адвокаты предлагают россиянам сопровождение сделок, включая проверку состояния прав застройщика на землю (нет ли ипотеки, залога, ареста); проверку законности постройки; грамотное составление договора покупки недвижимости на стадии строительства; регистрацию права владения на квартиру на имя покупателей и др. Адвокаты готовы представлять интересы покупателей перед застройщиками, уведомлять их о продвижении строительства домов. Стоят услуги адвокатской конторы сравнительно недорого – 0,75% от стоимости приобретаемой недвижимости. Платеж разбивается на две части. Первая вносится на этапе заключения договора с адвокатом, а вторая – после сдачи дома и получения документов о собственности.
Gordon Rock - организатор и участник
Первая выставка недвижимости Израиля
Вторая особенность израильской недвижимости – большие по сравнению с российскими по площади квартиры. Алик Альтерович, агент по недвижимости компании Remax, объяснил это государственным регулированием вопроса, касающегося строительства квартир оптимальных площадей. Учитывая демографические особенности страны, - а многие семьи израильтян не ограничиваются одним или двумя детьми, - квартиры, состоящие из менее чем трех спален практически не строят. Площадь самых распространенных квартир превышает 100 кв.м.
Предложения от девелоперов
Компания Briga в дни выставки презентовала москвичам элитный жилой комплекс HorizonTower. Он расположен на престижном пляже «Ривьера» на юге Нетании. В жилом комплексе - квартиры от пяти комнат площадью от 167 кв.м, дополнительно к квартире относится терраса общей площадью 23,5 кв.м, складское помещение – 6,5 кв.м и два места в подземном паркинге. Общая цена предложения – от $800 тыс. Квартиры сдаются полностью готовыми: в них установлена вся сантехника, кухни оборудованы мебелью. В качестве бонуса россияне, которые были посетителями московской выставки и забронировали понравившуюся квартиру, оплатив 20% от ее стоимости, получат все электроприборы для кухни в подарок. Риэлторы рассказали, что квартиру можно купить, воспользовавшись ипотекой. Строительство жилого дома началось в сентябре 2009 г., а через два года ЖК будет сдан в эксплуатацию. За это время, цены на жилплощадь в доме поднимутся в среднем на 15%.
Другой элитный комплекс – RoyalSouthBeach расположен в стороне от оживленной трассы, соединяющей прибрежные города Израиля, но недалеко от города Хайфа на берегу моря. В ЖК предусмотрен собственный бассейн, фитнес-центр, сад, подземный паркинг и др. Средняя площадь апартаментов - 169 кв. м (пять спален) плюс терраса 30 кв.м. Цена апартаментов - от $600 тыс. В настоящее время ЖК находится на стадии фундамента. Срок строительства – два года. В качестве подарка после заключения сделки девелопер готов оплатить российскому покупателю проезд в Израиль и обратно.