По данным анализа межрегиональных обменов Санкт-Петербург–Московский регион, проведенных компанией "Миэль-Брокеридж" в 2009 году, средний уровень цен в Санкт-Петербурге практически сравнялся с рядом городов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Таким образом, продав квартиру в Москве, можно приобрести равноценные варианты, как в ближнем Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге.
При создании модели будущих показателей принимались за основу данные предыдущих этапов состояния различных сегментов недвижимости в точках максимального соприкосновения с нынешними данными рынка жилья. То есть за основу проекции были приняты ориентиры 2004-2005 года, когда стоимость квадратного метра находилась на уровне нынешнего года, а количество сделок было сопоставимо с текущими объемами. Помимо этого, аналитики агентства недвижимости DOKI воссоздали размер снижения среднего коэффициента объема рынка относительно количества сделок и размера цен по основным классам недвижимости 2009 года с учетом прогнозируемого объема восстановления. Данный подход позволил полностью реконструировать нынешнюю и будущую ситуацию с учетом погрешностей статистического анализа и влияния основных макроэкономических данных.
Цены на столичное жилье, рассчитанные через индекс MARPI, на минувшей неделе демонстрировали преимущественно понижательную динамику.
По итогам последних пяти торговых сессий индекс московской недвижимости потерял около 0,5%, опустившись в район отметки $3905 за метр. Безусловно, падение курса рубля и существенное снижение нефтяных котировок не могли не сказаться на динамике MARPI. В начале новой недели индекс московской недвижимости продолжает торговаться в узком диапазоне. Риски дальнейшей коррекции ценообразующих факторов индекса (падение нефтяных котировок и курса рубля) по-прежнему актуальны. Хотя каких-либо сильных колебаний мы всё же не ожидаем, до конца января боковой тренд, по нашим прогнозам, может сохраниться.
В ноябре, который традиционно считается не самым лучшим месяцем для местного рынка недвижимости, показатели стоимости и объемов продаж жилья продемонстрировали улучшение.
Медианная цена жилого объекта в штате в ноябре составила $261 тыс. Это на 1,6% больше, чем в октябре, и на 1,2% выше, чем в ноябре прошлого года. Увеличение данного показателя в годовом исчислении стало первым с июля 2007 года, пишет The Los Angeles Times.
