Правильная покупка дома. Часть 2
В предыдущей статье мы остановились на том, что вы определились, какой дом вы хотите купить. Что же делать дальше? Сделать предложение означает подписать документ и передать его Продавцу, в котором вы указываете сумму денег, которую вы готовы за данный дом заплатить, какой задаток вы даете. Так же какой тип займа вы берете, какие вещи вы бы хотели оставить в доме (стиральная машина, холодильник и т.п.), дату передачи документов, какую проверку дома вы бы хотели провести.
Важно есть решить заведомо, какую максимальную цену вы готовы заплатить за дом. Вы уже знаете рыночную стоимость данного дома. Когда вы ведете переговоры с Продавцом, помните, что не следует все воспринимать лично. Поставьте себя на место Продавца. Хороший агент вам всегда подскажет, как действовать в каждой ситуации. Как только вы сделали предложение, Продавец или примет его сразу (если его устраивает цена) или отвергнет ее сразу (если цена, предложенная вами слишком низкая, и он не хочет торговаться с вами), или же сделает предложение со своей ценой. Вы можете обмениваться предложением с Продавцом несколько раз, пока не достигнете общего решения. Довольно часто бывает, что цена на дом во время торгов может превысить свою начальную. Это происходит тогда, когда Продавец получает больше одного предложения на свой дом, т.е. дом пользуется спросом, и его хотят купить несколько Покупателей сразу. Тогда Продавец может подписать контракт с тем, кто готов заплатить больше. Важно для обеих сторон оставаться уравновешенными и сосредоточиться на достижении цели. Когда вы делаете предложение, предлагайте реальную, умную цену за него, а то кто-то другой опередит вас, и вы начнете свои поиски по-новому. Если Продавец принимает ваше предложение, то этот документ-предложение набирает силу контракта, и вы должны дать Продавцу задаток в виде аванса, который сохраняются у брокера Продавца или адвоката. Сумма задатка может быть произвольной (как правило, это 1-5 тысяч). Если с какой-то причине вы откажетесь от купли дома, то ваш задаток остается у Продавца как компенсация.
Проверка и устранения отягощений. В своем предложении вы просите Продавца время на проводку проверки дома. Это так называемое Условие контракта. Провести проверку дома означает нанять специалиста (это стоит приблизительно 190 -350 долларов), который сделает обзор дома и сделает описание недостатков. Если после инспекции дома вы захотите отказаться от его купли, на протяжении 5 дней вы можете это сделать без любых следствий для себя. Если же проверка покажет незначительные недостатки дома, вы можете или требовать от Продавца устранения этих недостатков или же требовать денежную компенсацию. Ваш агент посоветует вам, что вам лучше сделать. Другими Условиями в контракте могут быть, например, такие: вы купите дом, но после того, как продадите свой предыдущий дом, или вы купите дом после того, как получите заем (как правило, на это дается от 30 до 60 дней, хотя это все обсуждается). Очень важным есть устранения всех препятствий к дате, которая указана в контракте. Не забывайте, что Продавец имеет право и дальше предлагать свой дом на продажу другим клиентам и, если он получит предложение лучше, чем ваше, то вы имеете право первого выбора, но Продавец может изменить Условия. Если вы не согласитесь, Продавец имеет право продать дом кому-то другому. Снова же таки ваш агент всегда должен вам дать совет.
Выбор адвоката. Желательно, что бы при осуществлении купли - продажи недвижимости присутствовал адвокат или юрист. Если вы не знаете ни одного адвоката, то ваш агент посоветует вам кого-то. Стоимость услуги адвоката приблизительно 300-500 долларов. Адвокат следит за тем, чтобы все необходимые документы были готовы к сделке.
Получение займа и страхование дома. Одновременно вы занимаетесь получением займа. Также вам необходимо застраховать свой дом. Этого будет от вас требовать банк. Страховка приблизительно стоит 400 долларов на год.
Последний обзор дома. Большинство контрактов купли-продажи дают право сделать последнюю перед завершением проверку дома. Это ваш последний шанс найти какие-то недостатки и требовать их устранения. Читайте контракт внимательно, большинство контрактов говорят, что все электрические системы, водоснабжение, канализационные, электрическое оборудование, системы теплоснабжения должны быть в рабочем состоянии. Также обязательно нужно проверить, или Продавец убрал недостатки, которые он согласился устранить предварительно, если такие были. Если вы нашли, что чего-то не хватает в доме или проявили какой-либо недостаток, вы имеете несколько вариантов решения этой проблемы: Продавец может исправить недостаток; Продавец может кредитовать вас на необходимую сумму средств; Продавец может пообещать вам, исправить недостаток и дать необходимую сумму на случай, если он этого не сделает. При покупке нового дома процесс другой. Строитель делает обзор дома вместе с вами и составляет список недостатков, которые он должен устранить. Если он этого не сделает, то большинство контрактов говорят, что он должен это сделать в "контрольный" период времени, как правило, это 3 месяца.
Закрытие дела. Это день когда вы становитесь владельцем дома. Вы будете подписывать большое количество документов. Лицо, которое будет проводить сделку должен коротко объяснить вам значение каждого документу. Если вы что-то не понимаете, то не подписывайте. Ваш агент поможет вам понять все. Вы должны иметь с собой деньги на задаток и на оплату сделки (оплата услуг).
Страницы: 1 2
Интересно почитать еще:
- Продажа дома в Интернете
- Как ускорить продажу жилья
- Британцы хотят построить курорт в Доминикане
- Осенние скидки на вторичном рынке
- В Латвии предлагают сдавать в аренду тюрьмы
- Как это делается?
- Осенние скидки на вторичном рынке: редкая удача или своевременное предупреждение?
Оставить сообщение
Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.