Ремонт и соседи
Жизнь, как известно, соткана из противоречий. И строительная деятельность не является исключением. Делая ремонт в своей квартире, каждый индивидуум, вольно или невольно, создает неудобства своим соседям. С одной стороны, каждый вправе делать (с соблюдением соответствующих норм и правил) у себя в квартире ремонт и улучшать условия жизни для своей семьи. Но с другой стороны, вольно или невольно, данный индивидуум тем самым входит в противоречие с интересами соседей. Очень часто ситуация начинает выходить из-под контроля и каждая из сторон старается максимально осложнить жизнь «врага». Ссорами, скандалами, взаимными обвинениями такие противоречия зачастую не исчерпываются. Нередки открытые стычки, суды и так далее. Фактически, вместо того, чтобы, придя домой, отдыхать и расслабляться после трудового дня, жильцы воюющих квартир попадают на «поле боя».
Вряд ли это, в конечном итоге, доставляет удовольствие сторонам конфликта. Поэтому, прежде всего, мне кажется, всем надо успокоиться и хоть немного понять друг друга. С одной стороны, никто не вправе запретить делать ремонт у соседа, если выполняются все строительные и юридические нормы и правила, как бы это противно ни было окружающим. Не следует также считать своего соседа миллионером и пытаться поживиться, за его счет решая свои проблемы только на том основании, что у него идет ремонт, а «мне надо бы заменить плитку в санузле». Помните, что пройдет время, и вы вполне можете поменяться ролями с вашим соседом, затеяв ремонт в своей квартире. Поэтому будьте терпеливы и снисходительны, «ибо никого не минет чаша сия». С другой стороны, выполняя ремонт своей квартиры, следует помнить, что если вредных последствий нельзя избежать, то их как минимум можно уменьшить. Это относится и к «стахановским» методам работы (когда с 7-ми утра до полуночи, без выходных, стоит сплошной грохот), и к мусору и пыли (зачастую после подъема материала или выноса мусора никто не соизволит даже чисто символически взмахнуть веником), и к вопросу элементарной вежливости (если бабушка с нижнего этажа жалуется, надо хотя бы к ней зайти и выслушать ее) и т.д. О более серьезных вещах, которые могут повлиять на, допустим, устойчивость конструкций, как то: демонтаж несущих стен без проекта, я уже не говорю. Поэтому, дамы и господа, давайте постараемся по-соседски пойти навстречу друг к другу и, честное слово, от этого всем будет только лучше.
Традиционно говорят о двух типах ремонта: косметическом и капитальном. В первом случае планировка помещений не меняется. Как правило, косметический ремонт включает в себя монтаж подвесных потолков, отделку стен, настилку пола, несущественные изменения в электропроводке помещения и другие подобные работы. Капитальный ремонт состоит из полной модернизации помещения, часто со 100% заменой всех коммуникаций. Кроме того, в его рамках возможна перепланировка, и здесь впору говорить уже не о ремонте, а о строительстве офиса. Для удобства заказчиков многие строительные фирмы предлагают свои стандартные виды ремонтных работ с заранее рассчитанной стоимостью. Например, российская компания «Евроремонт» разработала три пакета: для офисов класса «Эконом», «Стандарт» и «Люкс».По мнению специалистов фирмы, офисы «Эконом» – это помещения, обычно арендованные у НИИ или производственных предприятий, изначально не предназначенные для офисной деятельности. Стоимость ремонта офиса такого класса составляет от $60 за м?. В этом случае обычно используются обои под покраску, недорогие виды подвесного потолка, линолеум. Офисы класса «Стандарт»– это помещения в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих все необходимые инженерные коммуникации, за исключением, может быть, центральной системы кондиционирования. Стоимость ремонта офиса класса «Стандарт» составляет $100–170 за м?. В нее включают высококачественную подготовку стен, пола, потолка; замену всех труб водоснабжения, отопления, а так же электропроводки. Наконец, офисы класса «Люкс» располагаются в новых деловых комплексах, которые характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга. Стоимость ремонта в классе «Люкс» достигает $170–250 за м?. Такой ремонт предполагает современную свободную планировку и дорогую отделку всех поверхностей, а также эксклюзивные дизайнерские решения. Разумеется, справедливы и другие подходы к типологии ремонта. Известно, что для арендатора основными критериями являются время и деньги, а не избыточное качество и долговечность. Так как компания, не являющаяся собственником помещения, возможно, через некоторое время решит поменять «прописку». В данном случае требуется особый подход к выбору материалов. Для владельцев офисной недвижимости – все строго наоборот. Разумеется, сроки и стоимость тоже важны, но все же на первый план выходит качество и оригинальность дизайна. Кстати, если уж речь зашла о последнем, то нужно быть готовым к тому, что стоимость ремонта будет зависеть не только и не столько от материалов и отделочных работ, сколько от стоимости услуг дизайнеров.
Страницы: 1 2