Секреты, которые экономят тысячи
Сегодня я начинаю серию статей "8 Секретов, которые экономят вам тысячи, когда вы ищете, покупаете и финансируете ваше жилье". Это интересное информационное пособие для всех, кто хочет приобрести собственное жилье. Уважаемые покупатели, известно ли вам, что вы зарабатываете деньги, не тогда когда продаете недвижимость, а когда покупаете. Один мужчина сказал мне, что это утверждение неверно, что мы зарабатываем деньги только тогда, когда продаем недвижимость. "Как можно заработать деньги, когда покупаешь недвижимость?" - спросил он. Тем не менее, это утверждение правильно. Я соглашаюсь, что вы получаете деньги, когда продаете недвижимость, но насколько хорошо вы ее купили, будет определять то, как много вы заработаете. Но история покупки на этом не завершается. Поиск и купля жилья зависит в значительной степени от правильного финансирования.
Даже опытные покупатели делают большие денежные ошибки при купле и финансировании жилья. Мы все понимаем, что ипотека на $100,000 - $200,000 или и больше - это большие деньги, и как найти правильный дом... сколько заплатить за этот дом... сколько денег одолжить ... и какой заем наилучший - это очевидно означает на десятки тысяч долларов больше или меньше в вашем кошельке. Если вы являются среднестатистическим покупателем, не осведомленным с тонкостями купли-продажи недвижимости, то решение о купле жилья принесет вам много нервных стрессов. Приблизительно для 80% покупателей это наиболее значимое финансовое дело в их жизни. Ошибка на любом этапе процесса купли может стоить вам тысяч долларов. Ведь 8 стратегий (я называю их "секретами" потому, что большинство покупателей не знают их), какие вы должны принимать во внимание, когда покупаете жилье.
Стратегия Понимания. Есть две вещи, на которые следует обратить внимание: ваши нужды и ваши желания. Это два разных понятия. Вы можете нуждаться в 4 спальнях, так как у вас трое детей, гараж на 2 машины, так как у вас две машины, но при этом хотите, чтобы спальни были большие и с ковровым покрытием, чтобы гараж был с автоматической дверью. Ваши нужды - это есть общие понятия, но что-то при выборе дома требует намного больше времени для раздумий.
Предлагаем вам перечень нужд, на которые следует обратить внимание при купле жилья.
1. Цена жилья (мы детальнее возвратим к этому вопросу при рассмотрении финансовой стороны).
2. Приблизительный размер жилья.
3. Количество спален.
4. Количество ванн - очень часто это отвечает количеству детей.
5. Стиль дома: вы хотите дом обычного проекта, какой-то ли особый.
6. Школа, если у вас есть до этого какие-то требования.
Стратегия Желания. Очень хорошей идеей при определении ваших желаний - есть внимательный взгляд на ваше настоящее жилье, или жилье ваших друзей, которое вам понравилось. Что вам в нем нравится? Вам нравится просторная, большая семейная комната? Вам нравится кухня, которая переходит в столовую? Напишите перечень всех вещей, которые вам нравятся. После этого подумайте над тем, что вам не нравится. Вам не нравится размер спален? Вам не нравится, что кухня далеко от гаража? Целиком понятно, что вещи которые не нравятся вам в настоящем доме, будут не нравиться и в новом. Очень хорошая идея: возьмите чистый листок бумаги и поделите его вертикальной линией пополам. На левой половине напишите все, что вам нравится в вашем настоящем доме, а дело - все, что не нравится. Важно также понять, чему именно вам это не нравится. После этого возьмите снова чистый листок бумаги и из левой стороны перепишите все пункты, которые вам нравятся, а на правой - причину, почему вам это нравится. Например, левая сторона - большая, светлая семейная комната, а с правой - место для приема гостей, празднование Нового Года. Если вы семья и ищете жилье, то понимание желаний друг друга облегчит ваш выбор. Постарайтесь понять, что ваша половина хочет и почему. Попробуйте вносить в свой список свои требования за приоритетами. Большинство людей имеют больше мечтаний, чем денег. Поэтому, список разрешит вам отказаться от некоторых требований, если вы не вкладываетесь у рамки цены, которую вы можете осилить.
Стратегия цены. Или нравится вам, или нет, но есть два способа, согласно которым банки определяют, на какую сумму ипотеки Вы тянете. Первый способ - это отношение месячного платежа кредита к вашему месячному доходу. Для вычитания вашего месячного платежа берется сумма месячной уплаты займа и плюс налог страховка. Большинство банков требуют, чтобы платеж не превышал 28 % вашего месячного дохода. Скажем, если ваш совокупный доход составляет 4,000.00 долларов, то 28% = 1200 долларов. Т.е., вы можете рассчитывать на кредит с месячным платежом 1200 долларов. В зависимости от процента, под который вам дали ссуду, ее сумма в данном случае будет приблизительно 200,000 долларов. Второй способ определения величины вашей ипотеки - это отношение всех ваших месячных постоянных платежей к месячному доходу. Т.е., в данном случае берутся, кроме другие ваши постоянные месячные расходы (машину, за кредитные карточки, алименты и т.п.). Скажем, вы зарабатываете 4,000 долларов в месяц, платите 1200долларов. Тогда получается 38%. Если вы имеете 38% и не проходите в одном учреждении, то большая вероятность, которые пройдете в другом. На сегодняшний день кредитные учреждения разрешают до 45% этого отношения. Поэтому, перед куплей жилья не рекомендуется брать что-то в кредит, так как это завысит процент вашей «годности» для получения кредита на жилье. Не очень спешите брать ссуды, которые рекламируются по телевидению. Внимательно изучайте все их условия. Подумайте о следующем: если потратить 2-3 дня для поиска выгоднейшего для вас займа, который сэкономит вам в результате $ 20,000, то это время этого стоит. Сделав подготовку вы можете сэкономит себе тысячи.
Страницы: 1 2
Интересно почитать еще:
- Покупка недвижимости в Австралии
- Вчера — по ТРИ! А сегодня — по ПЯТЬ…
- Недвижимость. Курс в пике?!
- В Новой Зеландии растет строительная активность
- Безопасность квадратного метра
- Не говорите слов любви, если хотите купить дом дешевле
- Квартирный вопрос в рассрочку
Оставить сообщение
Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.