Взаимоотношения с соседями
Это особая ипостась. Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов, мусор сваливают где попало и т.д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша. Опыт подсказывает следующий алгоритм: - узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой. - согласовать время производства шумных работ официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно". - узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны. - узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта.
Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах. - Продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями - то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки.
Выяснить у Заказчика какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии - из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить, - подготовить мешки, заполнить мешки мусором, - заказать, встретить, оплатить машины с бункерами - организовать оперативную загрузку бункера. Не растягивайте это на несколько дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать, так работать. Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение соседей. - убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками. Если бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо и на законном основании помогут работники ДЕЗ, но уже по другим расценкам и в удобное для них время. На самом объекте, т.е. в квартире, коттедже или офисе: Определите и организуйте места для бытовых условий - переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли, - обеда - какой либо столик и опять пленка, - умывания, - туалета, - Для производства надо указать места: - размещения материалов, оборудования и инструментов - сделать отдельный временный кран для воды и слива. - Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет. - Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять. А для Прораба не очень, но одно понятно платить и переделывать надо. Если ремонт делает фирма и допускает такое, то директор без вопросов оплачивает такое безобразие. Но часто замена подоконника вызывает дополнительные работы (ведь надо долбить, штукатурить и т.д., а ведь уже поклеены обои. Поэтому этот вопрос надо контролировать и Заказчику. В какой степени - это уже другой разговор.).
Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Как Заказчик так и Подрядчик выступают и в роли маленького министра МЧС. Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей. Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте. Например: протечки от соседей сверху, подтопление нижних квартир, замыкания электропроводки, жалобы соседей на шум и грязь в подъезде, приход представителей надзорных и контролирующих органов, получение рабочим травмы на объекте, пьянство, драка на объекте, пожар и др. Итак, с одной стороны даже подготовительные работы к ремонту квартиры могут напугать. Но такие страшилки не для знающих людей. Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом зародыше. На само деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонтЗаказчикамувидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.
Страницы: 1 2